Önerge ile Yeni Konut Finansman Programı’nın genel çerçevesi belirleniyor, katkı paylarının sona ermesi ve cezai kararlar düzenleniyor.
Buna göre, gerçek kişilerin konut finansmanı taksit ödemelerini kolaylaştırmak için taksitlendirmeye katkı sağlanacaktır. Bunun için Cumhurbaşkanınca belirlenecek bir kamu bankası aracılığıyla ilgili bankalara nakit kaynak aktarılacak. Bir yıl içinde kullandırılabilecek konut finansmanının toplam anapara tutarı ise 220 milyar lirayı geçemeyecek.
Daha önce satışı yapılmamış ve müteahhitlerin mülkiyetinde olan projelerden, başlamayan veya üretimi devam eden projelerden konut alacaklara katkı payı verilecek. Henüz başlamamış veya yapımı devam eden konut projelerinde mülkiyeti müteahhitlere devredilecek konutlar için sağlanacak finansman da bu kapsamda ödenecek. Gayrimenkul geliştiricileri ve arsa payları karşılığında inşaat sözleşmesi çevresinde arsa payı sahipleri de müteahhit olarak kabul edilecek.
Taksitin hane gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı Hazine tarafından karşılanacak.
katkılar; Bankalar tarafından ödeme gücü yeterli görülen ve katkı payı talep eden gerçek kişilere konut finansmanı sağlanacaktır.
Finansman taksit tutarının gerçek kişinin ilk üç yıldaki hane gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı kadar tedbir bu hedefle konulacak ödenek planından katkı olarak Hazine ve Maliye Bakanlığına aktarılır. . Cumhurbaşkanı, yüzde 30 ile yüzde 50 arasındaki oranı belirlemeye ve 3 yıllık süreyi bir yıla indirmeye yetkili olacak.
Konutun satış bedeli üzerinden yüzde 5 oranında katkı payı, müteahhidin hesabından veya finansman tutarından tahsil edilerek finansmanı sağlayan bankalardaki vadesiz hesaplara aktarılacak. Bu fiyatlar bir yıla kadar olan finansman taksitlerinin ödenmesinde kullanılacaktır. Başkan tarafından belirlenecek usul ve esaslar çerçevesinde; Bu tutarın bir kısmı veya tamamı finansman anapara bedelinden peşin olarak düşülebilir ve bir yıllık süre üç yıla kadar uzatılabilir. Tahsil edilen tutar hiçbir şekilde yüklenici tarafından geri talep edilemez.
Katkıların geri ödenmesi
Yönetmeliğe göre, görevlendirilmiş kamu bankası her ayın ilk beş iş günü içinde içinde bulunulan aya ait toplam katkı payını özet bir liste ile Bakanlığa bildirir. Bakanlık, talep edilen katkı payını tebliğ edilen ayın 15’ini takip eden ilk iş günü bankaya havale eder. Bu katkının transfer günü ve finansmanın taksit ödemeleri aynı gün bankalar tarafından belirlenecektir.
Katkı paylarının geri ödeme tutarları, geri ödemeler başlayana kadar finansmanın faiz oranı üzerinden kolay faiz sistemi ile hesaplanacaktır. Bankaların geri ödeme bedellerini hak sahiplerine rücu etme haklarını kullanmaları halinde, geri ödemelerin başlamasından sonra herhangi bir ek faiz uygulanmayacaktır.
Geri ödemelerin hak sahipleri tarafından yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, finansmanı sağlayan bankalar, Bakanlığa tam ve zamanında havale yapmaktan sorumlu olacak. Finansmanı sağlayan bankalarca geri ödemelerin tam ve zamanında yapılmaması durumunda katkı payı geri ödemeleri ilgili vergi dairesince finansmanı sağlayan bankadan hesaplanacak gecikme zammı ile birlikte tahsil edilecektir. Bu kapsamda, finansmanlara ilişkin icra takibine başlanması halinde hesaplanacak geri ödemeler, icra takibinin başlamasından itibaren en geç 30 gün içinde Bakanlığa verilmek üzere belirlenen bankaya havale edilir. finansman sağlayan bankalardır.
Taksit tutarı hane gelirinin yüzde 30’unu aşan ancak finansman katkısından yararlanmak istemeyenler için oluşturulacak geri ödeme planında, ilgili ayda alınması gereken anapara ve faiz oranı/kar payı tutarı, kalan anaparaya eklenir ve ertelenir.
Bu finansmanların vadesinden önce kapatılmasının talep edilmesi halinde, diğer mevzuatta belirtilen kapatma koşullarına ek olarak ertelenmiş anapara ve faiz/kar payı tutarı varsa tamamı ödenerek kapatma gerçekleştirilebilir. onlara. Bu hesaplama işlemine ilişkin diğer kanunlarda yer alan yasaklayıcı ve kısıtlayıcı kararlar uygulanmaz.
Taşınmaz 5 yıl süreyle devredilemez.
Edinilen taşınmazlar, finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine, finansman tarihinden itibaren 5 yıl süreyle kayıt dışı edinim halleri dışında devredilemez, devredilemez ve satış vaadinde zikredilemez.
Borçlunun temerrüdü nedeniyle icra takibine başlanması halinde vade temlik ve satış taahhüdüne konu olamayacak ve finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine iptal edilecektir.
Sağlanacak finansman konusu konuta ilişkin düzenlenen değerleme raporunun gerçeğe aykırı veya gerçeğe aykırı olması halinde, raporu hazırlayan gayrimenkul değerleme uzmanı veya gayrimenkul değerleme firması hakkında idari para cezası uygulanacaktır. Sermaye Piyasası Kanunu’na göre fiyatları 10 kat artırmak. Bu tutar, finansmana konu konutun satış bedelinin yüzde onundan az olamaz.
Konut finansmanını sağlayan banka, aktarılacak katkı payının hakkının tespiti ile katkı payının gerçek ve tam olarak hesaplanmasından ibraz edilen belgeler çerçevesinde sorumlu olacaktır.
Katkı paylarından yararlanacak gerçek kişilerin gerçeğe aykırı veya yanıltıcı beyanlarda bulunduğunun tespiti halinde; Yapılan katkılar geri alınacak ve kullanılan finansman bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacaktır.
Yanlış beyan cezası
Müteahhitlere yalan veya yanıltıcı beyanda bulunduklarının tespiti halinde finansmana konu konutun beyan edilen satış bedelinin yüzde 25’i oranında idari para cezası uygulanacak.
Bankaların sağlayacağı finansmanın fiyatı, vadesi, faiz oranı/kar payı, finanse edilecek konutların azami satış fiyatı, katkı paylarından yararlanacak gerçek kişilerin kapsamı; konut sahipliği, hane geliri, hane geliri artış katsayısı ve hanedeki diğer bireylerin konut sahipliği gibi konuların belirlenmesi ve finansman niteliklerinin iller bazında farklılaştırılması, aktarılacak kaynağın katkı payı olarak kullanılması, katkı payı ödemelerine, katkı paylarının faiz hesaplama sistemine son verilmesi, bu ödemelerin vadelerine, toplu ödeme hususlarına, vadesinden önce toplu ödeme yapılmasına ilişkin hususları, usul ve esasları belirlemeye Cumhurbaşkanı yetkilidir. uygulama ve kontrolün esasları, uygulamaya ilişkin doğabilecek tereddütlerin giderilmesi ve yürütülecek süreçlerle ilgili diğer hususların belirlenmesidir.
Bu kapsamdaki konut finansmanı 31 Aralık 2023 tarihine kadar kullanılabilecek olup, bu süreyi 31 Aralık 2024 tarihine kadar uzatmaya Cumhurbaşkanı yetkili olacaktır.
